1. Какая доходность объекта и срок окупаемости?
Текущий арендный поток составляет 641 тыс. руб. в месяц (7,69 млн руб. в год), что обеспечивает около 9% годовой доходности. Чистый доход — 547 тыс. руб. в месяц (6,56 млн руб. в год), чистая доходность — 7,7% годовых. Ориентировочный срок окупаемости — 11 лет. Предусмотрена ежегодная индексация арендных ставок
2. Насколько надежен арендный бизнес?
Комплекс заполнен арендаторами на 95%. В здании работают 12 компаний, включая федеральные сети и стабильный локальный бизнес. Доход распределен между несколькими арендаторами, что снижает риски. Подробная информация по договорам и арендаторам предоставляется заинтересованному покупателю.
3. Как индексируется арендная плата?
Во всех договорах предусмотрена ежегодная индексация на индекс потребительских цен (ИПЦ) в уведомительном порядке. Такой механизм позволяет сохранять реальную доходность объекта и компенсировать влияние инфляции.
4. Насколько ликвиден объект?
Ликвидность обеспечивают первая линия, высокий автомобильный и пешеходный трафик, отдельно стоящее здание на собственном земельном участке и действующий арендный бизнес с подтвержденным денежным потоком. Такие объекты традиционно пользуются устойчивым спросом у инвесторов.
5. Какие перспективы инвестиций в долгосрочной перспективе?
Помимо текущего арендного дохода, инвестор получает потенциал роста за счет ежегодной индексации аренды и увеличения рыночной стоимости недвижимости. Это позволяет рассчитывать не только на стабильный денежный поток, но и на рост капитализации объекта.
