1. Можно ли рассчитывать на стабильный доход с первого дня?
Безусловно. Помещение уже сдано в аренду, и у вас есть редкая возможность не просто купить квадратные метры, а приобрести готовый арендный бизнес. Доходная недвижимость с арендатором — это уверенное вложение с прогнозируемой доходностью. Здесь не нужно выстраивать отношения с арендаторами с нуля, заключать договоры, искать подрядчиков — все уже работает, приносит деньги и требует от вас только управления активом.
2. Какая проходимость в районе и насколько привлекательна локация?
Улица Кравченко — это деловая артерия центра Абакана с устойчивым трафиком, как пешеходным, так и автомобильным. Поблизости сосредоточены жилые массивы, офисные здания, коммерческая инфраструктура — всё это обеспечивает постоянный поток клиентов. Арендатору не нужно бороться за внимание — спрос здесь уже есть. И если вы планируете смену арендатора в будущем, локация сыграет вам только на руку.
3. Насколько помещение функционально и удобно в эксплуатации?
Планировка продумана: 250,3 м² торговой площади и 119 м² подсобных помещений — оптимальное соотношение для эффективной торговли и складирования. Высота потолков 3,5 метра позволяет зонировать пространство, устанавливать навесное оборудование и создавать комфортный микроклимат. Помещение уже оборудовано системами вентиляции, кондиционирования и пожарной сигнализации. Приехал, посмотрел, подписал — и всё готово к эксплуатации.
4. Что с парковкой — хватит ли мест для клиентов?
Парковка на 10 машиномест прямо у входа — серьёзный плюс. Не каждый объект в центре города может этим похвастаться. Для торгового помещения — это критически важный фактор: никто не хочет тратить время в поисках свободного места. Ваши арендаторы, их клиенты и сотрудники будут благодарны за такой комфорт. Да и вы сами — если вдруг решите использовать объект для собственного бизнеса.
5. Есть ли ограничения по электричеству и можно ли масштабироваться?
Помещение подключено к мощной электросети, есть запас свободных мощностей. А это значит — спокойно запускаем холодильники, освещение, кассы, вентиляцию и кондиционеры одновременно. Возможность гибкой настройки энергопотребления особенно важна, если вы рассматриваете аренду площади для бизнеса с высокими техтребованиями.
Скачать презентацию
