1. Помещение уже сдано в аренду. Насколько это стабильный арендатор?
Да, в помещении работает действующий арендатор — аптека. Для инвестиционной коммерческой недвижимости это один из наиболее устойчивых форматов: спрос на аптечные услуги постоянный и не зависит от сезонности. Заключен действующий договор аренды, поэтому объект уже выполняет основную задачу инвестора — приносит доход без необходимости поиска арендатора.
2. Есть ли у помещения отдельный вход для посетителей?
Да, у помещения предусмотрен отдельный вход с улицы, что является важным условием для формата торгового помещения на первом этаже. Вход оборудован пандусом, благодаря чему объект удобен для всех категорий посетителей. Такой формат особенно востребован в сегменте коммерческой недвижимости, поскольку обеспечивает хорошую видимость и комфортный доступ для клиентов.
3. Какая планировка у помещения и как используется торговая площадь?
Общая площадь помещения составляет 79 м², из которых 39,6 м² занимает торговый зал. Такое соотношение пространства позволяет эффективно организовать работу арендатора: основная торговая площадь используется для обслуживания покупателей, а оставшаяся часть — под склад, служебные помещения и рабочие зоны персонала. Подобная планировка считается оптимальной для розничной торговли.
4. Достаточно ли технических мощностей для работы арендатора?
В помещение заведена электроэнергия мощностью 15 кВт, что полностью покрывает потребности аптечного формата и большинства объектов розничной торговли. Дополнительно установлены система видеонаблюдения и пожарно-охранная сигнализация, что повышает уровень безопасности и соответствует требованиям эксплуатации коммерческой недвижимости.
5. Почему объект интересен именно для инвестиций?
Помещение расположено на первом этаже жилого дома в районе активной жилой застройки, что обеспечивает стабильный пешеходный поток. При этом объект уже имеет действующего арендатора и функционирующий бизнес. Такой формат часто рассматривается как инвестиция в коммерческую недвижимость, поскольку позволяет получать прогнозируемый арендный доход при минимальных операционных рисках.
Скачать презентацию
